不限购,能贷款,价格还比市场价低,如果有这样的购房渠道,你是不是会很感兴趣?2月6日,阿里拍卖平台公开拍卖一处位于上海中环的房产,起拍价只有70万元,引来2万人关注,竞价248轮。当天,上海区域有7套房产在该平台上成交。

  这些在拍卖平台上处置的房源,大多由法院委托拍卖,起拍价普遍远低于市场价,成交价一般低于市场价一至两成,不仅有位于市中心的标杆楼盘,还有汤臣一品、星河湾等顶级豪宅,有些拍品背后的故事引人入胜。

  记者了解到,目前在上海通过拍卖渠道获得的房产是不限购的,原先必须全款购买,但现在拍卖平台引入了合作银行,可以提供贷款支持,这在严格限购的上海为一些购房者提供了一条绕开限购的途径。

  那么,这一途径的风险,你知道多少?

  低于市场价引发“围观”

  阿里拍卖平台房源信息显示,这套位于上海中环内的房源建筑面积为58.92平方米,办公用房,按照70万元的起拍价测算,起拍单价仅为11880元/平方米。该房源受到近2万人关注,超过300人设置价格异动提醒,有12组用户报名竞拍,竞争非常激烈。最终,该房源出价248次后成交,成交总价201万元。虽然成交价几乎是起拍价的3倍,但仍低于目前市场价。

  记者在阿里拍卖平台上看到,仅2月6日当天,上海区域就有7套房产在该平台上成交,其中不乏价格超过千万的高端房源。例如,一套位于徐家汇核心地段兆丰帝景苑小区的房源建筑面积为246.27平方米,当天成交总价1812万元,折合单价73578元/平方米。该小区目前二手房成交均价在9万元/平方米左右。

  此前的1月8日,阿里拍卖平台曾上拍了一套浦东星河湾的住宅,建筑面积362.46平方米,起拍价2800万元,意向买家需在线缴纳的竞买保证金超过300万元。让人意外的是,在传统销售市场一向走“高冷路线”的豪宅,在该平台却成为热门拍品。当日,其吸引了约2万人关注,超过200名用户设置价格异动提醒,缴纳保证金的用户有7人。经过竞价超过150次后,最终以3252万元成交,折合单价8.97万元/平方米。记者在链家房产了解到,该小区目前成交均价在9.5万元/平方米左右,挂牌单价一般都在10万元以上。

  由于拍卖平台上多是法院委托处置的房产,有些颇有来历。2017年12月,阿里拍卖挂出了一套起拍价高达5014万元的豪宅。这套豪宅位于汤臣一品,地址是上海浦东新区花园石桥路28弄3号3601室,评估价高达7163万元。经记者查询资料,这处豪宅的主人是“中晋系”非法集资案的当事人徐勤,其仅仅是徐勤汤臣一品三套豪宅中的一套。

  淘宝拍房须擦亮眼

  记者了解到,2012年,最高法院依托阿里巴巴网络平台,在浙江省试点网络司法拍卖。截至目前,全国99%的法院入驻阿里拍卖,近90%的司法拍卖标的都在该平台公开拍卖,其中很大一部分是房产。

  在阿里拍卖首页搜索可以看到,目前上海区域累计上拍的房产标的达到3656个。由于司法拍卖不少标的是多套房源打包拍卖,该平台累计上拍的房源数将远远大于上述数字。

  据一位长期关注拍卖平台的房产中介介绍,由于法拍房的处置性质,上拍房产的起拍价普遍明显低于市场价。一般而言,最终成交价低于市场价一至二成。而关注度特别高、竞争尤为激烈的房产,可能最终价格较市场价的便宜程度并不明显。

  有业内人士表示,在拍卖平台上投拍房产有几个优势:

  1、目前在上海,购买法拍房不限购,房产过户时不查购房资格。

  2、原先购买法拍房不能贷款,但现在阿里拍卖平台引入合作银行,可在线“一键申请”房贷,最高可贷七成,最高贷款额度超亿元,但须遵循限贷政策。

  3、较之二手房交易,购买法拍房没有中介费,且只需缴纳买房人自己的应纳税费。

  不过,该业内人士同时提醒,法拍房往往跟债务纠纷、违法查封等联系在一起,因此购买法拍房必须事先做足调查工作,尤其要现场看房,了解清楚房屋现状。此外,目前是否有人居住在内、是否有户口、是否有隐藏未知的小额贷款尚未还清等,都必须了解清楚。

  从以往经验来看,曾出现过法拍房内有人居住、法院无法清场、难以执行的状况,这些都是购买法拍房容易踩到的“坑”。