17只房地产行业主题基金涨超10% 地产投资或超预期

2018-01-11 08:28:46 来源:中国证券报-中证网

在房地产股全面上涨的带动下,房地产行业主题基金表现突出。

  房地产行业主题基金表现抢眼

  2017年年底以来,地产板块走出一波上涨行情,受益于地产股的良好表现,在公募基金市场,房地产行业主题基金在各主题基金中领涨。数据显示,截至1月9日,近一个月来118只房地产行业主题基金中,仅有一只未能取得正收益,17只基金单位净值增长率超过10%。机构人士表示,看好今年地产板块布局机会。在新房低库存、棚改超预期、租购并举带来新增量的背景下,2018年地产投资存在小幅超预期的可能。

 主题基金领涨

  进入2018年,房企相继公布2017年销售业绩,碧桂园(港股02007)、万科、中国恒大(港股03333)销售额突破5000亿元。与此同时,多家A股房地产行业公司发布了2017年预增的业绩预告。截至1月9日,中信房地产指数的涨幅达10.50%。

  在房地产股全面上涨的带动下,房地产行业主题基金表现突出。Wind统计显示,截至1月9日,118只房地产行业主题基金中,仅有1只基金今年以来没能取得正收益,17只基金取得10%以上的正收益。

  采取被动操作策略的基金中,鹏华中证800地产、国泰国证房地产及招商沪深300地产收益领先,今年以来净值涨幅分别录得14.31%、13.58%和12.73%,排名指数型股票基金前三席。3只基金分别以中证800地产指数(8327.818, 1.28, 0.02%)、国证房地产行业指数(8072.675, 5.37, 0.07%)和沪深300地产等权重指数(8559.438, 2.33, 0.03%)为跟踪标的,上述指数上涨大幅提振基金业绩。

  光大中国制造2025、万家宏观择时多策略、万家新利、长安产业精选A、光大优势领涨主动型房地产行业主题基金,今年以来净值涨幅分别为14.60%、14.36%、12.15%、11.95%、11.93%。光大中国制造2025等上述5只基金中,有4只基金均重仓持有万科A(35.670, -0.17, -0.47%)和保利地产(15.860, 0.16, 1.02%),万家宏观择时多策略、万家新利、长安产业精选A、光大优势持有万科A占基金净值比分别为6.42%、3.26%、6.53%、3.93%。光大中国制造2025、万家宏观择时多策略、万家新利、光大优势持有保利地产占基金净值比分别为7.92%、4.63%、4.37%、7.87%。华侨城A(9.370, -0.13, -1.37%)、华夏幸福(39.470, 1.40, 3.68%)、金地集团(16.080, 0.25, 1.58%)等标的也被多只基金重仓持有。

  地产投资或超预期

  对于房地产板块后市机会,广发证券(17.780, 0.14, 0.79%)(港股01776)首席宏观分析师郭磊认为,未来房地产行业市场集中度和品牌溢价将持续提升。郭磊表示,从增长阶段看,中国经济仍在一轮“去地产化”进程中;从政策逻辑看,房地产行业的软着陆将会是大概率。他认为,房地产行业中期处在深度调整之中,供给端租购并举,需求端调控长效化,行业将进入自然增长阶段。短期在供给出清支撑下,2018年地产投资亦有一定空间。在新房低库存、棚改超预期、租购并举带来新增量的背景下,2018年地产投资存在小幅超预期的可能。

  华南某基金公司人士表示,去年以来,房地产市场受政策调控,在销量大幅回落的同时,地产投资并没有同步回落,这是因为本轮地产周期和过往不同。本轮地产周期的特征是房地产公司在集中去库存后,尤其在一二线城市基本没有库存的情况下,即便销量出现下滑,地产公司也会加快土地储备,房地产开工周期拉长,因此这轮房地产周期也会成为支撑今年经济向好的增量因素。今年房地产开发投资可能呈现前高后低状况,整体表现将比预期略乐观。

  东吴证券(9.640, -0.17, -1.73%)表示,2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,其市占率和规模提升仍将延续。


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